1、气候因素
设施农业生产可以说一定程度上解决了温度、风雨雪等气候问题，但对阴雨无光照还不能从根本上解决，一旦遇到较长期阴雨寡照天气，必然造成设施农业的减产。我区从11月中旬到元月份经常会出现连阴雨天气。
2、市场因素
主要受供求关系与商品价格变化的影响，物以稀为贵。近几年反季节保护地生产面积逐渐扩大，产量增加，价格总体上呈下降趋势，园区整体运营成本不变或增加，造成园区实际收入减少。
3、管理因素
农业园区生产管理、产品销售需要一批专业技术人员和专业管理人员，但是我区上述园区为乡村直接经营管理，其结果是，行政命令式管理、家族式管理。
4、资金因素
《对孙庄等三个农业示范园区建设情况的调查报告》出自：www.89xue.com网
www.89xue.com 一是返租倒包土地租金高，×××乡园区、×××园区每亩土地年租金620元，是邻近县乡土地租金的2—3倍，乡村每年每亩要向农民交租金620元，土地成本较高，乡村负担加重；二是园区建设投入资金大，一座占地0.5亩的温室大棚建成需投入资金1.7万元，×××园区目前累计投资260万元，给村级带来了沉重的负担；三是园区建成后仍需一定的资金作支撑，维护正常运行，每座日光温室一年需4000元才能维护正常运行。
四、几点建议
一、改变单一的栽培种植模式
全国范围温棚瓜菜生产面积已经很大，价格很难有大的提高。保护地果树生产，全国各地正在进行，相对面积还较小，价格较高，有发展空间。×××园区已作了有益探索，×××乡园区内也进行了部分保护地果树栽培，明年初即可看到效果。
二、多种一些生长周期短上市快的新鲜蔬菜
实践证明，温棚内种植黄瓜、西红柿等，从育苗到产品上市，周期长，风险大，若遇到长时期阴雨天气和市场的因素，势必造成该产品减产和价格下降，因此，温棚内多种植一些生长周期短上市快的不同季节的新鲜蔬菜，如葱、大青菜、黄心菜、小白菜等。这样，即降低了生产成本，又增加了农民收入。
三、在机制上寻求突破
充分发挥专业技术人员和专业管理人员的聪明才智，鼓励其直接参与园区的生产经营和管理，乡村要加强对园区的协调服务，改变传统的经营管理模式，退出对园区的直接经营和管理，积极寻求企业、个体私营大户以合作、入股、承包租赁等形式加大对园区的资金投入和经营，出台一些优惠政策鼓励引导农民经营园区，从而发挥园区应有的经济效益和社会效益。
2005年5月31日等三个农业示范园区建设情况的
调查报告
区政府：
为了加快我区农业结构调整，近几年来，我区在农业示范园区建设方面投入了很大的财力、人力，出台了一系列优惠政策，建成了一批不同档次、不同类型的农业示范园区，在农业结构调整中发挥了一定的示范带动作用。但由于农业生产制约因素多，农业示范园区在实际运营中也出现了一定的问题和困难。为此，区×××组织有关人员对×××园区、×××园区、×××园区进行了一次摸底调查，现将调查情况报告如下：
一、园区的基本情况
1、×××园区
位于×××乡×××村，占地228亩，×××乡返租×××村土地，年租金每亩620元，其中农业税75元，园区分南北两块，北园区建日光温室28座，大型塑料拱棚7座，北园区北段和南园区种植黄金梨。园区建成后，先后由民汇公司和金硕公司经营管理，现移交×××乡政府管理。目前黄金梨长势较好，明年可以进入盛果期。温室大棚主要种植瓜菜，还有一些矮化果树、仙人掌等，该园区是一个比较有规模上档次的成形园区。但由于短时间内多次移交和其他原因，园区经营效果不理想，管理混乱，前段因金硕公司经营园区时拖欠市供电局电费，造成园区内停电多月，部分电线被盗割，园区不能正常运行。目前经乡政府协调，所欠电费已经补交，线路马上接通，梨园以每亩每年620元已承包出去，温室大棚承包事宜正在进行。
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