由于受国家宏观调控和全球金融危机的影响，我省外商投资房地产项目数自20xx年以来，逐年下降。但投资规模逐年扩大。20xx年外商投资房地产项目的平均规模为959万美元， 20xx年为2018万美元，20xx年为4476万美元。
20xx年以来外商投资房地产业情况表
年 度 项目数 合同外资 实际使用外资
个数 同比% 金额 同比% 金额 同比%
20xx 156 -4．9 14．96 -5．4 6．8 110
20xx 81 -56．8 16．3 8.1 8．5 17.3
20xx 28 -59．4 12．5 -12．3 7．3 -1
在投资来源地和项目分布上，存在发展不平衡问题。以20xx年为例，投资来源主要集中在香港（8家）、韩国（6家）。28个项目分布全部集中在青岛（17家）、济南（4家）等7个东中部城市，而临沂、日照、德州、菏泽、聊城、莱芜、枣庄等10个市20xx年在外商房地产投资上出现了空白。（详见20xx年房地产审批情况表）
今年1-2月，审批外商投资房地产项目7个，同比增长75%；合同外资额1.6亿美元，同比下降30.5%;实际使用外资9403万美元，同比增长20.5%。1-2月新批外商投资房地产企业情况如下：
企业类型 及企业(项目)名称 项 目 投 资
投资总额 注册资本 合同外资 国别
(地区)
累计数 累计数 累计数
总 计 7 3637.53 22729.81 22130.12
潍坊森达美房地产开发有限公司 2998 2998 2698.2 110
潍坊森达美置业有限公司 2998 2998 2698.2 110
利曼斯东方（青岛）城建开发（有） 4980 2490 2490 110
利曼斯西苑（青岛）城建开发（有） 4980 2490 2490 110
利曼斯西部小镇（青岛）城建开
发有限公司 4980 2490 2490 110
青岛人民特易购置业有限公司 7539.96 4523.98 4523.98 110
青岛明霞特易购置业有限公司 7899.57 4739.74 4739.74 110
从我省完成备案的外商投资房地产项目数看，与广东、江苏、辽宁等省市存在很大差距。截至今年3月20日主要省市完成备案的外商投资房地产情况如下：‘
今年以来主要省市完成备案的外商投资房地产情况表
省 市 项目数 占比（%）
全国 169 100
广东 26 15．4
江苏 24 14．2
辽宁 19 11．2
北京 16 9．5
福建 9 5．3
四川 9 5．3
浙江 5 3
山东 6 3．6
（二）商业利用外资项目数量较多，但规模较小。截止20xx年底，我省现存外商投资商业企业892家，合同外资8.7亿美元，实收外资7.4亿美元。 20xx年1-2月,新批外商投资商业企业34家，同比持平；合同外资2234万美元，同比下降49%，实收外资944万美元，同比下降86%。926家商业企业占服务业总量的31.7%，但平均规模仅为96万美元。
现存外商投资商业企业的投资来源，主要分布在52个国家（地区），位居前五位的国家（地区）是香港、英属维尔京群岛、韩国、日本、新加坡。
进入我省零售市场的世界知名的零售企业品牌有家乐福、佳世客、百安居、易初莲花、大润发、特易购、麦德龙、百盛、乐天等。总投资2000万美元以上的商业企业有 58个，总投资排前十位的商业企业详见下表。
企业名称 投资总额 合同外资 国别（地区） 行政
区划
307024.65 182883.33
青岛永旺东泰商业有限公司 10409 2137.5 中国 市南区
玖龙（中国）资源配送有限公司 9989 3496 香港 烟台市
青岛第一百盛有限公司 8578.22 1504.0691 马来西亚 市南区
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