请大家讨论一下：“当地房价上涨至少20％”完全是“温州炒房团”的“功劳”吗？
不是，还需要当地买家们的配合。温州人把房价炒高了，如果没人接盘，价格自然会下来。当地买房者普遍都存在“买涨不买跌的心理”，明知价位过高还是一头载进去，这充分暴露出买家的——
B、盲目性
有了当地买家们的配合，温州炒家们算是尝到了不少甜头。但房地产是高风险行业，一向风云诡变，有人赚钱，也会有人赔钱。比如1997年的香港房价由于受受亚洲金融危机影响，从100%下降到31.8%，下降了68%的幅度。
（“1997受亚洲金融危机影响，香港的房价从100%下降到31.8%，下降了68%的幅度。”）
想想看，如果你在当时买了房，结果会怎样？确实有很多人就在那一次危机中栽了大跟头。比如这几位：
（王菲於97年以4800万买入宝松苑以后，於去年11月卖出时只值2700万，亏蚀达2100万；刘德华於1996年楼市高峰时期，以3900多万买入红山半岛的公寓，却於楼市复苏前的2003年7月，以1600多万卖出，亏蚀达2000多万。1996年香港楼市处于顶峰时，当时还是夫妻的他俩，以钟镇涛担保，短期借款1.54亿港元，“炒买”港湾道会景阁4607室等五处豪宅和其他项目。1997年亚洲金融危机，香港楼市下滑，所购各项目大幅度贬值。债权人虽没收这些房产，仍无法偿清债务。由于部分贷款利率高达24%，所余本息现已滚至2.5亿港元。去年7月，法院裁定钟镇涛破产。）
看得出，我们很多同学替这些钱惋惜不已。大家有没有想过这个问题：这些艺人为什么不在楼市下跌前把房产抛出呢？因为这是他们无法预知的事情，这也暴露了市场调节的又一个缺陷――
C、滞后性
因为市场的这种调节作用属于事后调节。往往是当他们发现楼市不行了，下跌了，才会想到抛售，而此时，损失已经客观的形成了。
市场调节的盲目性和滞后性会带来经济波动和资源浪费。特别是对一些周期性比较长的行业，如农业、林业及大型项目的建设，危害就更大了。
以上都说明市场调节不是万能的，它也存在缺陷。大家想想看，市场的这些缺陷是不是只存在于房地产业呢？不是，存在于各行各业。正是基于这些原因，为了经济的健康发展就需要有国家的宏观调控的配合了！
那么，到底什么是“国家的宏观调控”呢？
二、WHAT 什么是宏观调控？目标？
国家的宏观调控，是指国家运用各种手段对国民经济进行的调节和控制。
这个概念，大家要注意这样几点，一，宏观调控的主体是国家；二，调控的对象是国民经济；调控的手段有多种，有经济的、法律的、行政的，我们放到后面再具体解释。
那么，国家对国民经济进行的这种调节和控制主要集中在哪些方面呢？
我国宏观调控的主要目标是：促进经济增长，增加就业，稳定物价，保持国际收支平衡。
大家判断一下，这四项目标，哪一项是最主要的？
促进经济增长是最主要的，是根本目标；增加就业、稳定物价、国际收支平衡则为经济增长创造良好的社会环境，是宏观调控的具体目标。
一旦国家发现经济运行过程中出现某些不谐之音，宏观调控就会站出来发挥它应有的作用。
关注了香港的楼市我们再回过头来看一下，当前全国范围内的房地产状况：
材料：《人民日报》海外版：中国房地产价格基本稳定，去年全国平均增长4．9％，在全国35个中大城市增长9％，但是局部地区增长过快，目前11个省市增长率超过50％，35个大中城市则超过70％，而且结构不合理，高档商品房比重过高。
从材料中不难发现我国的房地产业在局部地区房价上出现了不合理的高增长。在此背景下，“温州炒房团”的出现，自然引起了社会的广泛关注。
这是温州炒房团的“路线图”。
从这个路线图可以看出，炒房团经过的地方有中心城市也有边远地区，有大城市也有小城市，有发达的，也有等待开发的。如果你是当地政府或百姓，你将如何看待“炒房团”的到来呢？